これらのキッチンのアップデートにより、家がさらに高値で売れるようになります

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素早く簡単なアドオンから徹底的な構造変更まで、賢く支出して利益を上げて販売できます。

キッチンをやり直す口実をお探しなら、ぜひご利用ください。 専門家によると、最新のキッチンは、住宅が希望価格を超えて売れる要因の上位 5 つの要素の 1 つです。 そしてそれは理にかなっています。 私たちのほとんどは、「家の中心」とも呼ばれるこの部屋で時間のかなりの部分を過ごします。

グーグルで請負業者を探し始める前に、警告しなければなりません。最新のキッチンはかなり高価な投資です。 リノベーションハブが46,000人以上を対象に実施した2023年の米国Houzz & Home Studyによると、キッチンのリノベーションにかかる費用の中央値は2万ドルで、住宅の全部屋の中で最高額となっている。 しかし、ここで良いニュースがあります。 オープンドアのブローカー、ジェニファー・パッチェン氏は「平均して、キッチンのリフォームは改修にかかった金額の最大60％を回収できる。これは販売価格の大幅な押し上げとなる」と語る。

そうは言っても、購入者が実際に購入を拒否する可能性のある高価な追加物ではなく、購入者が望むものに費やして、リノベーション投資を最大限に活用したいと考えています。 繰り返しになりますが、私たちはあなたのためにここにいます。 私たちは不動産業者から建築家までの専門家に、家の価値を最も高めるキッチンのアップグレードと、何を省略すべきかについての洞察を共有してもらいました。

カウンタートップは重要です。Houzz の調査によると、住宅所有者の 90% がリノベーションの際にカウンタートップを優先しているとのことです。 そして、不動産業者もそれが賢明な選択であることに同意しています。なぜなら、それは美しく実用的だからです。 「アップグレードされたカウンタートップは、キッチンに高級でモダンな外観を与えます」とパッチェン氏は言います。 「御影石または石英のカウンタートップは、大理石に代わるより合理的な代替品であり、維持費も少なくて済みます。」 購入者を安心させるために、より手頃な価格の人造石を試すこともできます。

キャビネットの状態がひどい場合は、交換時期が来ている可能性があります。 しかし、まだ十分に持ちこたえている場合は、新しい色や仕上げで新しい命を吹き込むことができます。 「キャビネットの再塗装は、多くの場合、キッチンの外観を変える低コストの方法です」と、コンパスの不動産エージェント、ジェニファー・トゥラーノ氏は言います。 「これは、お金を節約するための DIY プロジェクトとして行うことも、プロの塗装業者の助けを借りて行うこともできます。プロの塗装業者はスプレー技術を使用して、キャビネットを新品の工場仕上げの外観に仕上げることができます。明るくするには、きれいな中間色を選択してください。」または、色で遊んで、現在のデザイントレンドに従ってください。」

キッチンを徹底的に使いたくない場合は、簡単に修正できる細部に焦点を当ててください。 キッチンの見た目を劇的に改善できる、手頃な価格のDIYプロジェクトは次のとおりです。ハードウェアを交換する 。 「ビルダーグレード、またはハードウェアがないことは、キッチンが時代遅れであることを示す明らかな兆候です」と、Blythe Interiors の創設者、ジェニファー・ヴェルートは言います。 「ノブではなく、存在感のある取っ手が気に入っています。取っ手は長さとドラマを生み出します。必ずキャビネットの色と対照的な仕上げを選択してください。ハードウェアをアップグレードすると、大きな違いが生まれます。」

dtls.ARCHITECTURE の校長であり、コロンビア大学の建築学の非常勤助教授である Mark Bearak 氏は、次のように付け加えることを提案しています。キャビネット下の照明、あまりにも。 「これは小さなことですが、大きな違いを生みます。キッチンを完全に明るくすることができます」と彼は言います。

ここでは、ゴルディロックスをプレイし、アプライアンスを適切に調整する必要があります。 一方で、購入者は高級で使いやすい家電製品を備えた家を望んでいます。 一方で、家電製品に少し個人的なこだわりを持ちすぎると、たとえばピザオーブンのような特殊なアイテムや、Smeg の冷蔵庫のような高度に様式化されたアイテムを選ぶと、特定の購入者が嫌になってしまう可能性があります。 何をするにしても、自分で使用することでメリットが得られない限り、高額なアイテムに散財しないでください。 「最新の家電製品を用意することは重要ですが、最高級のオプションを購入する必要はありません。最も高級なブランドに浪費しないことで、確実に投資を回収できます」とパッチン氏は言います。 少なくとも、アプライアンスが一致していることを確認する必要があります。 「家電製品のコーディネートを検討してください。見た目の一貫性はプラスになります」とトゥラーノ氏は言います。